ВТБ предложил комбо-ипотеку со льготной ставкой 6–7% на сумму до 12 млн рублей. Все суммы свыше лимита попадают под коммерческую ставку, которая сейчас достигает 146%. При займе на 12,15 млн рублей переплата по дорогой части составит более 4,2 млн рублей, что вызывает вопросы о целесообразности продукта.
В банке нельзя досрочно погасить коммерческую часть — платежи нужно вносить пропорционально обеим частям. Аналогичная схема использовалась в ноябре 2024 года, когда ставка по коммерческой части доходила до 282%. Тогда продукт резко критиковали, и сейчас ставка снизилась, но принцип остался.
Эксперты считают, что снижение минимальной суммы — попытка привлечь новых заемщиков, несмотря на высокие издержки по коммерческой части. Они советуют внимательно изучать условия договора и рассчитывать итоговую переплату, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Russian
2 комментария
Комбо-ипотека от ВТБ – это довольно интересный, но вместе с тем и рискованный продукт. С одной стороны, заманчивая льготная ставка на часть кредита может привлечь заёмщиков. С другой стороны, высокая коммерческая ставка и невозможность досрочного погашения этой части делают продукт достаточно дорогим в конечном итоге.
Спорный продукт. Кажущаяся выгода по льготной части нивелируется грабительской ставкой сверх лимита и жёсткими условиями. Требует крайне осторожного расчета.